Trang chủ Kế toán HƯỚNG DẪN TỐI ƯU THUẾ TNCN KHI CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN: MỨC GIẢM TRỪ 500 TRIỆU ĐỒNG

HƯỚNG DẪN TỐI ƯU THUẾ TNCN KHI CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN: MỨC GIẢM TRỪ 500 TRIỆU ĐỒNG

Có 1 bầu chọn / điểm trung bình: 5

Việc nắm rõ các chính sách giảm trừ thuế không chỉ giúp cá nhân tuân thủ pháp luật mà còn là cách tối ưu hóa lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh bất động sản. Đặc biệt, quy định về mức ngưỡng doanh thu 500 triệu đồng/năm đang là tâm điểm chú ý của nhiều chủ nhà.

Đối tượng và mức giảm trừ thuế TNCN theo quy định mới

Theo hướng dẫn, cá nhân có hoạt động cho thuê bất động sản sẽ được áp dụng mức giảm trừ doanh thu tính thuế TNCN lên đến 500 triệu đồng/năm.

Mức giảm trừ: 500.000.000 VNĐ/năm.
Cách áp dụng: Mức giảm trừ này được trừ trực tiếp vào doanh thu tính thuế TNCN. Nếu doanh thu dưới ngưỡng này (sau khi áp dụng các quy định liên quan), cá nhân có thể tối ưu đáng kể số thuế phải nộp.

Cách tính thuế GTGT và TNCN cho thuê bất động sản

Để xác định số thuế phải nộp, cá nhân cần phân biệt rõ hai loại thuế với thuế suất khác nhau:

1. Thuế Giá trị gia tăng (GTGT)

Thuế suất: 5% trên doanh thu.
Công thức: Thuế GTGT = Doanh thu x 5%.

2. Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN)

Thuế suất: 5% trên doanh thu (sau khi đã trừ các khoản giảm trừ nếu có đủ điều kiện).
Nguyên tắc: Nếu doanh thu năm dưới ngưỡng quy định, cá nhân có thể được miễn hoặc giảm thuế tùy theo từng trường hợp cụ thể và các hợp đồng đang thực hiện.

Nguyên tắc áp dụng khi có nhiều hợp đồng cho thuê

Trong trường hợp một cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê cùng lúc, việc áp dụng mức giảm trừ 500 triệu đồng được thực hiện như sau:

Lựa chọn hợp đồng: Cá nhân được quyền lựa chọn 1 hoặc một số hợp đồng để áp dụng mức giảm trừ.
Nguyên tắc lũy tiến: Áp dụng lần lượt. Nếu hợp đồng đầu tiên chưa trừ hết mức 500 triệu, phần còn lại sẽ được chuyển sang trừ tiếp ở các hợp đồng tiếp theo.
Tổng mức trừ: Không vượt quá 500 triệu đồng/năm trên tổng tất cả các nguồn thu từ cho thuê BĐS.

Hướng dẫn kê khai và nộp thuế

Địa điểm nộp hồ sơ

Cá nhân nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế nơi có bất động sản cho thuê.
Nếu có nhiều BĐS tại nhiều tỉnh khác nhau: Cá nhân có thể lựa chọn 1 Chi cục Thuế nơi có BĐS bất kỳ để nộp tờ khai tổng hợp.

Trường hợp bên đi thuê nộp thay

Nếu trong hợp đồng quy định bên đi thuê (thường là doanh nghiệp) nộp thuế thay, bên đi thuê sẽ thực hiện kê khai và nộp thuế theo mã số thuế của cá nhân cho thuê. Tuy nhiên, cá nhân vẫn cần theo dõi để đảm bảo mức giảm trừ 500 triệu được áp dụng đúng quyền lợi của mình.

LƯU Ý QUAN TRỌNG: Nếu bên đi thuê nộp thuế thay, hãy ghi rõ điều khoản này trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi và xác định rõ trách nhiệm kê khai.